Votre satisfaction est ma priorité. Investie, je gère chacune de mes transactions comme si c'était la mienne.
Marie hélène CORCUFF conseilller immobilier sur le secteur de Liffré
24 ans d'expérience dans l'immobilier à votre service avec Efficacité, Humanité & Rigueur

35000 Rennes
Idéal investisseur : studio de caractère Rennes centre histo - Réf 24_MCF-0024611

NC
Au coeur du centre historique, 5 rue Duguesclin, dans une rue calme à deux pas des commerces, des transports (métro République et Sainte-Anne, bus) et des pistes cyclables. Studio de 11,78 m2 habitables, lumineux, avec parquet ancien et cheminée décorative.
Le bien comprend une salle d'eau privative, kitchenette et chauffe-eau récents (2024). WC commun sur le palier, propre. Immeuble ancien bien entretenu, sans procédure en cours.
Studio actuellement loué, locataire en place jusqu'en janvier 2027. Réaménagement intérieur à prévoir pour mise en conformité surface utile (>9 m2).
Loyer : 293 EUR + 34 EUR de charges. Charges de copropriété : 261 EUR / semestre. Taxe foncière : 317 EUR/an. Travaux de toiture votés pour 2026, 930 EUR réglés, solde estimé 1 395 EUR. DPE en cours d'actualisation, estimation précédente : 557 EUR/an.
Prix : 49 100 EUR HAI (dont 5 100 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur). Net vendeur : 44 000 EUR.
Contact : Marie-Hélène Corcuff au 06 09 73 09 79 ou mhcorcuff@noovimo.fr. Honoraires consultables sur www.noovimo.fr. RSAC Free, No CPI 4401 2018 000 0028 736. Risques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.
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Noovimo, société au capital de 10000.00 euros. Siège social : 29 Romain Rolland 44100 Nantes. N° de TVA intracommunautaire : FR75793556051. RCS NANTES immatriculé(e) 793556051.
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Carte T : 44012018000028735. Date de délivrance : NC. Lieu de délivrance : CCI DE NANTES. Caisse de garantie financière : AXA ASSURANCE. N° de caisse de garantie : NC. Adresse de la caisse de garantie : NC. Montant de la garantie financière : 110000 euros.
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