44250 Saint-Brevin-les-Pins
ST BREVIN - T4 meublé & renové de Standingavec Jardin, garag - Réf 24_MCF-0027011

Marie-Hélène CORCUFF Noovimo vous présente en exclusivité ce bien à la location à compter de novembre 2026.
À Saint-Brevin-les-Pins, au 14 allée Benjamin, découvrez ce très agréable T4 duplex meublé, au sein d'une petite monopropriété composée de seulement trois logements.
Un bien atypique par sa configuration, généreux par ses volumes et particulièrement soigné dans ses aménagements et sa décoration.
D'une surface habitable d'environ 105,33 m2, pour une surface totale de 152,64 m2, il bénéficie également d'un jardin à jouissance privative, de deux balcons, d'un garage et de plusieurs possibilités de stationnement au sein de la propriété.
Une configuration pensée pour le confort au quotidien
L'accès principal au logement se fait par le 1er étage.
La pièce de vie offre un bel espace convivial avec salon / sejour et coin bureau, dans une ambiance chaleureuse et élégante. Elle se prolonge par une cuisine aménagée et équipée, pensée pour une utilisation confortable au quotidien ouverte sur la lumineuse Salle à manger
À ce niveau, vous trouverez également :

une chambre avec placard et commode ;
une belle salle d'eau ;
un espace buanderie pratique ;
un WC indépendant.

À l'étage supérieur, le palier dessert deux belles chambres mansardées, chacune disposant de rangements.
L'une est aménagée avec un lit de 140 cm et l'autre avec deux lits individuels, pouvant être rapprochés selon les besoins.
Un véritable espace complémentaire en rez-de-chaussée
Derrière le garage, avec un accès vers le jardin, le logement bénéficie d'un espace complémentaire particulièrement pratique pour profiter pleinement de la maison tout au long de l'année.
Vous y trouverez une cuisine d'été aménagée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Cet espace peut facilement trouver différentes fonctions selon les besoins : espace repas, réception, retour de plage, rangement ou espace complémentaire pour la vie familiale.
Des extérieurs en cours de finalisation
Le logement bénéficie de deux balcons, d'un jardin à jouissance privative actuellement en cours d'aménagement ainsi que d'un garage.
La propriété fait actuellement l'objet de travaux de finalisation, notamment avec le ravalement de la façade et l'aménagement des espaces extérieurs.
L'objectif est de proposer des extérieurs agréables et soignés, avec des espaces privatifs propres à chaque logement.
Plusieurs possibilités de stationnement sont également prévues dans la propriété, avec notamment deux places en enfilade devant l'escalier d'accès au logement, ainsi qu'une place dans le garage.
Conditions financières
Loyer mensuel hors charges : 1 500 EUR
Provision sur charges : 100 EUR / mois, avec régularisation annuelle.
Loyer mensuel charges comprises : 1 600 EUR
Dépôt de garantie : 3 000 EUR, correspondant à deux mois de loyer hors charges, conformément au régime applicable à la location meublée.
Garantie loyers impayés
Le logement est proposé avec une assurance loyers impayés souscrite par le bailleur.
Le dossier de candidature est donc soumis aux conditions d'éligibilité et de validation de l'assureur, avec vérification de l'authenticité, de la cohérence et de l'éligibilité des justificatifs transmis.
Le locataire final est retenu par le bailleur.
Honoraires de location
Honoraires à la charge du locataire : 1 482 EUR TTC, comprenant :

visite, constitution du dossier et rédaction du bail : 1 140 EUR TTC ;
état des lieux d'entrée : 342 EUR TTC.

Les honoraires à la charge du locataire sont encadrés par la réglementation en vigueur.
Performance énergétique
DPE : Classe C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 310 EUR et 1 820 EUR par an, abonnement compris, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite
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1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -