35250 Andouillé-Neuville
Charmante Maison évolutive plein sud avec Fort Potentiel d'A - Réf 24_MCF-0019684

NOUVEAUTE votre agent immobilier Marie Helene CORCUFF 06 09 73 09 79 mhcorcuff@nooovimo.fr vous présente cette maison de 95 m2
Cette maison lumineuse et fonctionnelle est située à Andouillé-Neuville, à seulement 10-15 minutes de Rennes et proche des commodités.
Elle offre un cadre de vie paisible et un potentiel d'aménagement intéressant.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un séjour/salle à manger de 28 m2 avec insert, une cuisine de 16 m2 (avec possibilité d'agrandissement), un espace rangement/petit bureau, une salle de bain avec placard, un WC séparé et deux chambres. Concernant le potentiel d'aménagement, les combles et le grenier sont aménageables, offrant 115-120 m2 au sol, soit environ 60 m2 habitables supplémentaires. De plus, le garage de 21 m2 avec porte automatique, l'arrière-cuisine/buanderie convertible et deux dépendances ajoutent encore à l'attrait de cette propriété.
En ce qui concerne les caractéristiques, la maison bénéficie d'une orientation plein sud, d'une cour en enrobé, d'une toiture en ardoise, de menuiseries double vitrage, d'un chauffage électrique au sol et d'une VMC.
Quelques petites mises à jour, notamment au niveau de l'assainissement et de la personnalisation de la décoration, permettront de donner à cette maison votre touche personnelle.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété alliant charme et potentiel.
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Marie-Hélène Corcuff au 06 09 73 09 79 ou par email à mhcorcuff@noovimo.fr. L'estimation des couts annuels en energie du logement est entre 1230 EUROS et 1720 UROS par an, (calcul basee sur l'annee de reference 2021); Les informations sur les risques naturels, miniers ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr . Prix de 342 540 EUROS Honoraires d'agent inclus soit 330 000 EUROS de prix net vendeur et 14 540 EUROS d'honoraire d'Agent immobilier ( 3,8% du prix net vendeur) à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Votre agent indépendant inscrit en portage salarial Free cadre sous couvert de la carte T No 4401 2018 000 028 736 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
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