35340 Liffré
EXCLUSIVITÉ - LIFFRÉ - MAISON T4 PERFORMANTE : IDÉALE RÉSIDE - Réf 24_MCF-0022204

Découvrez cette perle rare à Liffré, à seulement 10 minutes de Rennes et 5 minutes de toutes commodités à pied. Cette maison T4 de 76,03 m2 allie confort, élégance et performance énergétique exceptionnelle.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère épurée et chaleureuse. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un espace de vie baigné de lumière de plus de 30 m2, prolongé par une cuisine aménagée par un cuisiniste et équipée d'électroménager haut de gamme Bosch. Une chambre avec dressing aménagé et une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne complètent ce niveau.
À l'étage, deux chambres ensoleillées et une salle de bains offrent un espace nuit confortable et fonctionnel.Profitez des beaux jours dans le jardin paysagé de 50 m2 exposé plein sud.
Le garage avec porte motorisée facilite votre quotidien avec son coin buanderie accèssible depuis la piece de vie.
Les prestations de belle gamme incluent une chaudière gaz thermodynamique, une aspiration centralisée et les volets roulants électriques pour le salon, garantissant un confort optimal tout en maîtrisant vos consommations énergétiques (DPE classe A et GES seulement de 11,1).
Située dans une petite copropriété très bien entretenue de 18 logements, 20 stationnements exterieurs & 17 garages, cette maison bénéficie de charges modérées (62,45 EUR par trimestre) et d'une gestion saine (pas de procédure en cours).
Que vous cherchiez un cocon familial ou un investissement judicieux, cette maison saura vous séduire par son alliance parfaite entre confort moderne et performance énergétique.
Prix : 267 285 EUR Frais d agence inclus à la charge des acquereurs soit 257 500 euros net vendeur et frais de notaire reduit.
Taxe fonciere 2023: 919 EUR
N'attendez plus pour découvrir ce havre de paix alliant élégance et économies d'énergie. Contactez Marie-Hélène Corcuff au 06 09 73 09 79 ou par email à mhcorcuff@noovimo.fr pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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