35340 Liffré
Maison familiale de 134 m2 avec sous-sol enterré et terrain - Réf 24_MCF-0026516

Votre agent immobilier de proximite sur Liffre Marie helene Corcuff,vous présente sa nouveauté exclusive;
À quelques minutes du centre de Liffré, de ses commerces, écoles et ervices, découvrez cette maison indépendante offrant un cadre de vie agréable, des espaces fonctionnels et un environnement verdoyant à proximité de Rennes.
Implantée sur une belle parcelle de 1 511 m2 entièrement close, arborée et soigneusement entretenue, cette propriété séduira les acquéreurs recherchant une maison familiale alliant confort, fonctionnalité, qualité d'entretien et potentiel d'évolution.
La maison bénéficie d'un entretien régulier avec une façade en bon état général, des extérieurs soignés, un jardin paysagé, un espace potager et une agréable terrasse permettant de profiter pleinement des beaux jours.
D'une surface habitable de 134 m2, elle propose une organisation adaptée à la vie familiale :
- une entrée, - un séjour chaleureux avec insert, - une vaste véranda ouverte sur le jardin, véritable pièce de vie supplémentaire en lien direct avec les extérieurs, - une cuisine, - quatre chambres, - une salle de bains, - des sanitaires indépendants.
Le sous-sol enterré constitue un véritable atout et offre de nombreux espaces complémentaires :
- garage, - buanderie, - cave, - salle de jeux, - bureau chauffé avec fenêtre.
Ces volumes supplémentaires permettent différents usages selon les besoins : télétravail, loisirs, espace familial, rangement ou organisation pratique du quotidien.
Les combles, accessibles par escalier escamotable et déjà isolés, offrent également un potentiel d'évolution complémentaire selon les projets des futurs acquéreurs.
La maison dispose d'équipements récents apportant confort et maîtrise énergétique :
- pompe à chaleur installée en 2023, - ballon thermodynamique installé en 2023, - insert remplacé en 2024, - panneaux photovoltaïques, - onduleur photovoltaïque remplacé en février 2026.
Une maison familiale saine et bien entretenue, offrant un bel équilibre entre volumes, qualité des extérieurs, équipements récents et possibilités d'évolution.
Informations complémentaires :
- Assainissement individuel : contrôle réalisé, installation déclarée non conforme selon le diagnostic en vigueur. Rapport disponible auprès de votre conseiller immobilier.
- DPE : estimation des coûts annuels d'énergie comprise entre 1 670 EUR et 2 330 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).
- Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prix de vente : 379 965 EUR honoraires d'agence inclus Honoraires à la charge de l'acquéreur : 14 965 EUR TTC. Prix hors honoraires : 365 000 EUR.
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Mme Marie Hélène Corcuff Noovimo
Annonce redigée par mme Corcuff agent immobilier en portage salarial de Free cadre immobilier.
Baremen Noovimo consultable sur le site 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -