35250 Mouazé
Belle maison de caractère 4 chambres et potentiel d'évolut - Réf 24_MCF-0027015

Et si votre prochain projet de vie commençait dans un lieu chargé d'histoire ?
Au coeur du bourg de Mouazé, cette ancienne école du village a conservé le charme des maisons d'autrefois. Pierres, poutres apparentes, parquets et beaux volumes composent un intérieur chaleureux, qui offre aujourd'hui un cadre de vie familial et des possibilités d'évolution.
Avec environ 123 m2 habitables, quatre chambres, un garage et des combles aménageables, cette maison de caractère conjugue authenticité et perspectives d'aménagement.
Une maison aux espaces de vie bien distincts
Au rez-de-chaussée, la cuisine aménagée et équipée, rénovée en 2022, s'ouvre sur la salle à manger. Cet espace convivial bénéficie d'un accès direct à l'extérieur.
Dans son prolongement, le grand salon indépendant offre une ambiance plus intimiste, idéale pour les moments en famille ou entre amis.
Une arrière-cuisine faisant également office de buanderie, ainsi qu'un WC indépendant, complètent ce niveau et facilitent l'organisation du quotidien.
À l'étage, quatre chambres aux volumes variés permettent d'imaginer différents aménagements selon les besoins de chacun : chambres d'enfants, espace pour recevoir ou bureau.
La salle de bains, rénovée en 2022 et équipée d'une baignoire d'angle, ainsi qu'un second WC indépendant, complètent cet étage.
Des améliorations déjà réalisées
La maison a bénéficié de plusieurs travaux en 2022 :


Installation d'une pompe à chaleur air/eau, en remplacement de l'ancien chauffage au fioul ;


Rénovation de la cuisine ;


Rénovation de la salle de bains.


Ces améliorations constituent des atouts appréciables pour qui recherche une maison ancienne ayant déjà bénéficié de travaux.
Des possibilités pour imaginer la suite
Accessibles depuis l'une des chambres, les combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire pour envisager de nouveaux espaces selon vos projets, sous réserve des vérifications techniques et réglementaires nécessaires.
À l'extérieur, un petit espace dallé en ardoise prolonge la pièce de vie. Bordé de verdure et partiellement dissimulé par un massif végétalisé communal, il permet de profiter des beaux jours au coeur du bourg.
Un garage et un stationnement privatif complètent le bien. Un parc communal situé à proximité immédiate offre également un espace de jeux & verdure supplémentaire.
Une situation pratique au quotidien
Située au coeur de Mouazé, la maison bénéficie de la proximité des commerces, de l'école, des services et des transports, tout en restant proche de Rennes.
Un bien de caractère, avec ses atouts et ses projets à envisager
Comme pour toute maison ancienne, certains éléments techniques sont à prendre en compte dans le projet d'acquisition.
L'assainissement est déclaré non conforme au diagnostic et nécessitera des travaux. La cheminée est non fonctionnelle. Elle devra faire l'objet des vérifications et interventions nécessaires avant toute remise en service.
Les diagnostics et les informations disponibles permettront aux acquéreurs d'apprécier ces éléments et de construire leur projet en connaissance de cause.
Informations pratiques


Surface habitable : environ 123 m2


Nombre de chambres : 4


Chauffage : pompe à chaleur air/eau installée en 2022


Annexes : garage, arrière-cuisine/buanderie et combles aménageables


Extérieur : petit espace dallé en ardoise et stationnement privatif


DPE : C - Frais annuel estimé , selon indice de 2021 à 2023 entre 1270EUR et 1760EUR , abonnements compris.


Inof sur le terrain sur site geo risque


Prix de vente : 229 020 EUR honoraires d'agence inclus, dont 9 020 EUR TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 220 000 EUR net vendeur.
Honoraires selon le barème Noovimo, consultable sur le site officiel du réseau.
Pour plus de renseignements ou
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -