35340 Liffré
Maison familiale de 134 m2 habitables, sous-sol total , comb - Réf 24_MCF1-0026516

Votre conseillère immobilière de proximité sur Liffré, Marie-Hélène Corcuff Noovimo, vous présente cette maison familiale indépendante située à quelques minutes du centre de Liffré et de ses commodités.
134 m2 habitables, auxquels s'ajoutent un sous-sol total et des combles déjà isolés : une maison qui offre aujourd'hui de beaux volumes et surtout plusieurs possibilités d'évolution selon les besoins de votre famille.
La maison et ses espaces de vie
La pièce de vie de 32 m2 réunit salon et salle à manger autour d'une cheminée.
Dans son prolongement, une extension de même superficie accueille actuellement la véranda et la cuisine. Cet espace supplémentaire, largement tourné vers le jardin, peut également être repensé selon vos habitudes et vos envies.
La partie nuit comprend 4 chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes.
Le sous-sol, un véritable espace complémentaire
Le sous-sol total, partiellement isolé, apporte une surface supplémentaire qui ne rentre pas dans les 134 m2 habitables.
Il comprend notamment :
o un garage avec porte motorisée ;
o un bureau isolé et chauffé avec fenêtre, idéal pour le télétravail et pouvant être aménagé en chambre selon les besoins ;
o une salle de jeux ;
o une buanderie avec salle d'eau, sanitaires et fenêtre ;
o une cave ;
o des WC.
Ces espaces permettent d'envisager différents usages au fil du temps : bureau, chambre complémentaire, salle de jeux, espace pour un adolescent, activité personnelle ou simplement espaces de rangement et de service.
Les combles, dont le plancher est déjà isolé, constituent également une possibilité d'aménagement supplémentaire si les besoins évoluent, sous réserve des autorisations et contraintes techniques nécessaires.
Un terrain de 1 511 m2
Le terrain clos de 1 511 m2 offre de l'espace autour de la maison et permet d'imaginer différents usages : jardin, potager, jeux pour les enfants, espace familial ou simplement le plaisir de profiter d'un extérieur avec du recul.
Des équipements déjà renouvelés
Plusieurs équipements ont été installés ou remplacés ces dernières années :
o pompe à chaleur et ballon thermodynamique installés en 2023 ;
o insert remplacé en 2024 ;
o panneaux photovoltaïques ;
o onduleur des panneaux photovoltaïques remplacé en février 2026 ;
o climatisation mobile.
Les informations à connaître
La maison est proposée dans son état actuel, avec ses qualités, ses équipements et les travaux restant éventuellement à prévoir.
Assainissement individuel : le contrôle réalisé a conclu à une non-conformité de l'installation. Des travaux sont donc à prévoir. Le rapport de contrôle est disponible.
DPE : estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard comprise entre 1 670 EUR et 2 330 EUR, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Taxe foncière 2025 : 1 655 EUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Nouveau prix : 349 999 EUR frais d'agence inclus
Prix hors honoraires : 336 214 EUR
Honoraires : 13 785 EUR TTC à la charge de l'acquéreur.
Barème des honoraires consultable sur le site Noovimo.
Pour davantage de renseignements ou pour découvrir concrètement les volumes, les possibilités offertes par le sous-sol, les combles et le terrain, contactez-moi afin d'organiser une visite.
Marie-Hélène CORCUFF Conseillère immobilière indépendante Noovimo
06 09 73 09 79
mhcorcuff@noovimo.fr
Annonce rédigée par Marie-Hélène Corcuff, agent commercial en immobilier en portage salarial Free Cadre Immobilier, agissant pour le réseau Noovimo.
Barème des honoraires consultable sur le site Noovimo.
1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -