35250 Andouillé-Neuville
RARE LONGERE 180m2 plein Sud 4Ch - Grande pièce de vie & Sta - Réf 24_MCF-0013347

NOUVEAUTE NOOVIMO Votre conseillère Noovimo, Marie Hélène Corcuff vous présente: cette demeure T6/T7 d'environ 180 m2 renovée en 2020/2021 dans un bel esprit authentique contemporain industriel. Elle est située à moins de 12 minutes des portes de Rennes, proches de toutes commodités. Cette belle maison exposée Sud possède un environnement calme & paisible, des prestations intérieures propres, qualitatives et un agencement très fonctionnel. L'environnement est plaisant: un beau terrain de plus de 600m2 avec amenagement agreable, type mineral zen, une terrasse bois & son jacuzzi plein Sud avec un peu de vis à vis, des plantations. Au RdC, la grande piece de vie (plus de 60m2) lumineuse en beton quartzé, avec une cuisine grande spacieuse ouverte, faite sur mesure, avec plein de charme,vous éblouiras à coup sur.. Attenant à ce superbe volume, vous avez un WC isolé et une tres belle suite parentale, avec sa salle de bain mixte & son dressing. A l'étage, le charme continuera d'operer avec les poutres conservées, les volumes gardes tant que possible & le choix des sols reflechis pour avoir une sensation de zenitude et à la fois chic avec des materiaux bruts rabotés huilés... La jolie mezzanine fait office de second salon. Elle est completée par 3 chambres/piece detente, dont une autre suite parentale avec son dressing et sa douche attenante, une nouvelle tres belle chambre avec double penderie et une chambre plus modeste. Une majestueuse salle de bain mixte (baignoire d angle et douche), avec double vasque et un WC isolé termine cet etage. En complement , vous jouissez d'un garage avec sa buanderie et placard. Les travaux de rénovation muris, les produits & prestations standings retenues ( VMC double, flux, poele à granule, visiophone, baie trois vantaux coulissante, etc...) & la luminosité de la longere, l'harmonie entre l'interieur & les exterieurs soignes donnent un effet immediat de belle surprise.
Le DPE est à 106, classée B et le GES est à 3. La consommation moyenne annuelle est , sur l'annee refenrence 2021, de 1050 EUR à 1470 EUR.
Prix net vendeur pour cet ensemble est de 400 000 EUR soit Honoraires Agent inclus 414 990 EUR- Honoraires charge acquereurs - Negociation possible si raisonnable. Pour plus de renseignements contactez votre conseiller Noovimo Marie Hélène Corcuff au 06 09 73 09 79 ou mhcorcuff@noovimo.fr . Nos honoraires sont consultables sur www.Noovimo.fr Votre agent Noovimo independant inscrit au RCAS de Free cadre portage salarial no 959 T06 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -